I New Yorks boligmarked er et rekordhøyt antall kontantkjøp et klart tegn på at markedet stadig mer forbeholdes de velstående.
Dette fremkommer i en rapport omtalt av Financial Times. Med renter som ligger rundt 6 prosent, var nærmere 70 prosent av de boliger som byttet eiere i byen i løpet av fjerde kvartal i 2023, kjøpt uten boliglån. En betydelig økning fra 55 prosent sammenlignet med samme periode året før. Dette peker mot en utvikling hvor eiendomsmarkedet blir eksklusivt for de med solid finansiell bakgrunn.
Ifølge Pamela Liebman, administrerende direktør hos eiendomsmeglerfirmaet Corcoran, har de høye lånerentene skapt et gap i markedet der personer uten sterk økonomi blir skubbet ut i leieboligsegmentet. Dette er synlig i en 4 prosents økning i nye leieavtaler i Manhattan og Brooklyn i januar 2024, sammenlignet med året før, og med en medianleie som har nådd en ny rekord på $3,950.
Liebman uttaler at de høye lånekostnadene har ført til et tomrom i midtsegmentet av boligmarkedet. Dette har medført at rike blir rikere, mens dem som ikke har mulighet til å betale kontant blir satt på sidelinjen, spesielt når leieprisene i byen fortsetter å stige. En del av denne trenden skyldes en forventning om at rentene vil falle, så noen foretrekker å betale kontant nå og planlegger å refinansiere senere.
I et større perspektiv viser trenden seg ikke bare i New York. Før rentestigningene begynte, var det allerede en økning i antall kontantkjøp i konkurransedyktige amerikanske markeder, forklarer Erin Sykes, eiendomsmegler og økonom hos Nest Seekers. Tidligere var det nødvendig å betale kontant for å vinne budrunder, men nå representerer kontantkjøpene en mer opportunistisk tilnærming fra kjøpere som ser en mulighet i markedet.
Utfordringene i New Yorks boligmarked forverres av en vedvarende mangel på boliger. Utviklere peker på reguleringer som begrenser leieøkninger og utløpet av skattefordeler som en årsak. Tillatelsen til nye boligprosjekter har også falt drastisk, og borgermester Eric Adams har foreslått å omdanne foreldede kontorbygninger til boliger. Likevel er dette en kostbar og teknisk utfordrende løsning som kan gi et begrenset antall nye leiligheter.
Ledighetsraten i New Yorks boligmarked har sunket fra nesten 4,5 prosent i 2021 til 1,4 prosent, som er under den før-pandemiske raten på 3,6 prosent, ifølge New York City Comptroller. «Boligoverkommeligheten i New York er hard nå,» indikerer Liebman, som konkluderer med at mange følgelig blir tvunget ut av markedet.
Situasjonen reflekterer en dypere økonomisk polarisering der de velstående øker sine eiendomsporteføljer, mens middelklassen møter økende barrierer for hjemmeeierskap. Dette kan på sikt ha store konsekvenser for byens sosiale og økonomiske struktur.
