Amerikanske boligsammenslutninger går oftere til rettslige skritt mot beboere som ikke betaler fellesavgifter. Økte kostnader og svakere reserver gir foreningene mindre økonomisk handlingsrom.
Kortversjonen
- Amerikanske boligsammenslutninger går oftere til rettslige skritt mot beboere som ikke betaler fellesavgifter.
- Det var 6376 eiendommer med HOA-relaterte tvangssalgssaker i første kvartal, nesten 40 prosent høyere enn for to år siden.
- Veksten i HOA-relaterte tvangssalg er raskere enn for boliglånsrelaterte tvangssalg, skriver The Wall Street Journal.
- I mange delstater kan foreningene begjære tvangssalg for ubetalte fellesavgifter, selv om boliglånet blir betalt.
- Mellom 2024 og tidlig 2025 økte forsikringspremiene for fellesforsikringer for 91 prosent av boligsammenslutningene.
Det var 6376 eiendommer med tvangssalgssaker knyttet til såkalte homeowners associations (HOA) i første kvartal i år, ifølge analyseselskapet Attom. Tallet omfatter alt fra første varsel om mislighold til gjennomførte salg, og er nær 40 prosent høyere enn for to år siden. Veksten er raskere enn for boliglånsrelaterte tvangssalg, skriver The Wall Street Journal.
HOA-er forvalter fellesarealer i nabolag og borettslagslignende boligområder, og finansieres gjennom fellesavgifter og ekstraordinære innbetalinger. Når én boligeier ikke betaler, må de øvrige eierne ofte dekke inn mangelen.
Sender saker til advokater
Foreningene går ifølge avisen raskere til advokater i saker om ubetalte avgifter, og gir i mindre grad beboerne uformelle frister til å ordne opp. I de mest alvorlige tilfellene begjærer de tvangssalg.
– Boligsammenslutningene blir tvunget til mer aggressiv innkreving for å unngå sin egen økonomiske kollaps, sier Brian Fox, medgründer av eiendomsteknologiselskapet Benutech, som følger utviklingen i mislighold og tvangssalg.
I fjor tok HOA-er ut over 285.000 utleggspant, opp om lag 8,8 prosent fra året før, ifølge Benutech. I mange delstater kan foreningene begjære tvangssalg for ubetalte fellesavgifter selv om boliglånet blir betalt. I rundt 20 delstater kan slike pant ha prioritet også foran hovedlånet, ifølge advokat Stephen Hladik.
Les også: Derfor avgjøres moderne makt av mer enn bomber og hangarskip 🔒
Forsikring og reparasjoner presser budsjettene
Foreningene har samtidig fått høyere utgifter til blant annet ansatte, skjøtsel, materialer, forsikring og reparasjoner. Mellom 2024 og begynnelsen av 2025 økte premiene på felles forsikringer for 91 prosent av boligsammenslutningene, ifølge Foundation for Community Association Research. For 17 prosent steg premiene med mer enn 100 prosent.
Ved Fairview Condo 1 i Middle Island i delstaten New York har 15 av 202 boliger ubetalte månedlige fellesavgifter på 595 dollar. Det gir et månedlig underskudd på rundt 8900 dollar, mer enn foreningen vanligvis budsjetterer med. Ti av eiendommene er i tvangssalgsprosess.
– Hvert tilfelle av mislighold har sin egen historie, sier styreleder Deborah Amilowski. Hun viser blant annet til jobbtap, skilsmisse og investorer som har sluttet å betale etter at leietakerne ikke har betalt husleie.
Mayweather-sak skal være oppgjort
En eiendom i Summerlin utenfor Las Vegas med tilknytning til bokseren Floyd Mayweather Jr. ble nylig omfattet av en tvangssalgsprosess etter at det hadde påløpt nær 25.000 dollar i ubetalte avgifter, renter og juridiske kostnader, ifølge offentlige registre i Clark County.
Mayweathers advokat Bobby Samini opplyser at saken skyldtes en regnskapsfeil, og at avgiftene senere er betalt. Han sier at Mayweather nylig har fått nytt regnskapsteam og en økonomidirektør.
Amilowski sier Fairview Condo 1 har kuttet utgifter fremfor å bruke av reservene eller kreve inn ekstraordinære beløp. Rutinearbeid som høytrykksspyling og planting av blomster er utsatt. – Vi må gjøre det som er best for hele fellesskapet, sier hun.
Hvorfor Tokyo må avvise Ottawas risikable diplomatiske omstart med Beijing 🔒
