Det amerikanske investeringsselskapet Blackstone har tapt over 600 millioner dollar (om lag 6,7 milliarder kroner) på et feilslått eiendomseventyr i eldreomsorg. Nå selger giganten unna rundt 90 eiendommer – enkelte til mer enn 70 prosent under kjøpsprisen, skriver The Wall Street Journal kilde.
Blackstone gikk tungt inn i eldreomsorgsmarkedet i 2017, med kjøp for 1,8 milliarder dollar (ca. 20 milliarder kroner). Planen var å kjøpe, pusse opp og selge med gevinst. I stedet ble det et av selskapets største tap på flere år.
– Hele sektoren for eldreboliger ble hardt rammet under pandemien, opplyser en talsperson for Blackstone.
Selskapet understreker at tapene inngår i et større fond på 33,5 milliarder dollar (rundt 374 milliarder kroner), som ellers har gitt investorene god avkastning.
Kraftig fall i verdi
Etter pandemien stupte både etterspørsel og belegg i eldreboliger. I et anlegg i Greenville i South Carolina falt beboerandelen fra 80 til 41 prosent. Blackstone kjøpte eiendommen for 20 millioner dollar (225 millioner kroner) og solgte den nylig for 60 prosent mindre.
Andre anlegg i Florida, Denver og Chicago ble solgt med over 70 prosent tap.
– Disse eiendommene selges med bratte rabatter fordi eierne har gjort alt de kan og må gi investorene det de klarer før de går videre, sier Russell Dey i selskapet Walker & Dunlop.
Les også: Trump, mannen som ville være konge 🔒
Dyr drift og svak økonomi
Seniorboliger krever langt mer drift enn vanlige næringseiendommer, med store lønnsutgifter, matservering og helseoppfølging. Da koronakrisen kom, økte både kostnadene og risikoen dramatisk.
Selv om markedet bedrer seg med flere eldre amerikanere, kom oppturen for sent for Blackstone. De fleste anleggene deres er i mellomsegmentet – med husleier på 3 500–6 000 dollar (rundt 39 000–67 000 kroner) i måneden – og beboerne tåler dårlig prisøkninger.
Kritikk for dårlig drift
Flere av Blackstones eiendommer fikk kritikk for dårlig pleie og sikkerhet. Et anlegg i South Carolina fikk én av fem stjerner av helsemyndighetene etter feilmedisinering som «kunne føre til alvorlig skade eller død».
Et anlegg i Florida ble bøtelagt med 140 500 dollar (1,6 millioner kroner) for manglende hygiene og omsorg.
Blackstone peker på at de fleste eldreomsorgsaktører fikk kritikk under pandemien på grunn av personalmangel, og sier selskapets «forpliktelse til beboerne og ansatte aldri har vaklet».
Et hardt lærepenger
– Du kjøper en leilighet inne i et hotell, inne i en restaurant, inne i en klinikk. Det er mange lag med drift, sier investoren Matthew McConkie, som kjøpte en av eiendommene fra Blackstone.
Blackstone har varslet at de nå forlater sektoren – men kan komme tilbake en gang i fremtiden, når markedet igjen blir mer lønnsomt.
