Prisfallet på brukte boliger i Beijing har avtatt, mens prisene på nye boliger har begynt å stige. Dette gir håp om at den kriserammede eiendomssektoren kan være på vei mot bedring.
I 2024 bestemte Emily Wang seg for å leie ut sin 180 kvadratmeter store leilighet i Beijing i stedet for å selge med tap.
– Prisene falt måned for måned, og verdien var lavere enn forventet. Derfor så jeg ingen grunn til å selge, sier Wang til The Straits Times.
Nå mottar hun 11 000 yuan (ca. 16 700 kroner) i leieinntekter, mens boligverdien har stabilisert seg. Hun håper nå at prisene vil begynne å stige igjen.
Optimisme i markedet
I storbyer som Beijing har prisfallet på brukte boliger avtatt, mens prisene på nye boliger har begynt å stige. Dette gir myndighetene håp om en gradvis bedring i sektoren.
Samtidig advarer eksperter om at en oppgang i noen storbyer ikke betyr en bred markedsbedring. Strukturelle utfordringer, som Kinas synkende befolkning, kan fortsatt hindre en full gjenreisning av sektoren.
Kinas boligmarked har vært i krise i fem år. I 2021 utløste myndighetenes innstramminger på eiendomsutviklernes gjeld en kollaps. Flere store utviklere gikk konkurs, og mange boliger ble stående uferdige.
Les også: Kina: Fallende priser gir varsel om økonomiske problemer
Tiltak for stabilitet
I september 2024 lanserte kinesiske myndigheter en redningspakke med lavere renter og redusert krav til egenkapital ved boligkjøp.
– Eiendomsmarkedet viser tegn til stabilisering i 2025, sa boligminister Ni Hong under folkekongressen 9. mars.
Tall fra Kinas statistiske sentralbyrå viser at bruktboligprisene steg med 0,1 prosent i januar, den fjerde måneden på rad med vekst. Prisene på nye boliger økte også med 0,1 prosent.
Forskjeller i markedet
Ifølge økonom Tommy Xie fra OCBC Bank har myndighetene økt fokuset på stabilisering av boligmarkedet, blant annet ved at lokale myndigheter har fått mer autonomi til å utvikle regionale løsninger.
Analytiker Xu Tianchen fra Economist Intelligence Unit mener forbedringene gjelder de større byene, mens mindre utviklede områder fortsatt sliter.
Flere private eiendomsselskaper, som Sunac og China Vanke, sliter fortsatt med gjeld og konkursbegjæringer, mens statseide selskaper gjør det bedre.
Usikker fremtid
Eiendomsmegler Fred Wang er lite optimistisk om markedet for bruktboliger.
– Myndighetenes tiltak er rettet mot nyboliger, som selger godt. Men det gir færre kjøpere av brukte boliger, sier han.
Økonom Carlos Casanova i Union Bancaire Privee mener at myndighetene må gjøre mer for å stimulere boligsektoren dersom de ønsker å øke privat konsum.
– Kinesiske husholdninger har store deler av sin formue i eiendom. Hvis boligmarkedet forblir svakt, vil forbruket også lide, sier han.
Selv om myndighetene fortsetter å lansere nye tiltak, mener eksperter det er for tidlig å fastslå om boligmarkedet vil nå bunnen i 2025. Moody’s Ratings advarer om at indikatorer som husholdningenes inntektsforventninger og boligpriser ennå ikke viser klare tegn til varig oppgang.
– Kinas boligmarked går gjennom en grunnleggende endring, fra et marked dominert av nybygg til et der eksisterende boliger utgjør en større andel, sier Xu.
– Den gamle drivkraften i økonomien, der utviklere kjøper store landområder, bygger boliger og reinvesterer fortjenesten i nye prosjekter, er definitivt over, legger han til.
