President Donald Trump vil innføre 50-årige lån for å senke månedlige boligutgifter.
Eksperter advarer om at forslaget kan være både risikabelt og ulovlig etter dagens regelverk, melder blant annet Housingwire.
President Trump foreslo lørdag å innføre boliglån med 50 års nedbetalingstid, i et forsøk på å bedre boligtilgjengeligheten for amerikanske husholdninger.
Forslaget ble først antydet på Trumps egen plattform Truth Social, der han la ut et bilde av Franklin D. Roosevelt under overskriften «30-year mortgage» og seg selv under «50-year mortgage».
Kort tid etter bekreftet Bill Pulte, direktør for Federal Housing Finance Agency (FHFA), at arbeidet med et slikt produkt er i gang.
– Takket være president Trump jobber vi nå med «The 50-Year Mortgage» – en total spillforandrer, skrev Pulte på X.
Lavere avdrag – men svakere egenkapital
Ifølge HousingWire vil lengre nedbetalingstid senke månedlige kostnader, men også redusere hvor raskt boligeiere bygger opp egenkapital. Et eksempel fra Fannie Maes kalkulator viser at et lån på 500.000 dollar (om lag 5,7 millioner kroner) med 20 prosent egenkapital og 6,6 prosent rente gir følgende forskjell:
- 30 år: 2.548 dollar (rundt 29.000 kr)
- 40 år: 2.363 dollar (rundt 26.900 kr)
- 50 år: 2.277 dollar (rundt 25.900 kr)
Les også: Trump pålegger klassisk arkitektur for føderale bygg – modernisme og brutalisme skal bort
Forskjellen mellom 40 og 50 år er altså liten, mens opptjeningen av egenkapital blir enda tregere.
Lovstridig etter dagens regler
Etter finanskrisen i 2008 vedtok Kongressen Dodd-Frank-loven, som blant annet satte strengere krav til boliglån. Loven definerer «kvalifiserte lån» (Qualified Mortgages) som lån med maksimalt 30 års løpetid. For at Trumps forslag skal bli lovlig, må lovverket endres.
Alternativt kan banker tilby slike lån som «ikke-kvalifiserte boliglån», såkalte non-QM loans, men disse kommer vanligvis med høyere rente for å kompensere for risikoen.
Ekspert: – Feil medisin for boligmarkedet
Boliganalytiker Logan Mohtashami advarer mot tiltaket.
– Jeg forstår at vi har utfordringer med boligpriser i USA, men å subsidiere mer etterspørsel gjennom 50-årige lån er ikke veien å gå, sier han.
– Boligmarkedet må finne balanse gjennom lavere prisvekst og høyere lønninger. Lengre lån forsinker denne helbredelsesprosessen og gir dessuten svakere egenkapitaloppbygging. Den 30-årige modellen fungerer utmerket som den er.
Mohtashami minner også om at 50-årige lån per i dag er ulovlige i henhold til gjeldende føderal lovgivning.
USAs boligmyndighet vurderer å godta bitcoin og kryptovaluta for boliglån
