Tollpress fra USA får kinesiske selskaper som JD.com til å sikre seg store lagre i Europa. – «Europa er siste store marked der kinesiske firma kan vokse i høyt tempo», sier Knight Frank.
I en ny reportasje skriver Bloomberg at kinesiske netthandels- og logistikkaktører igjen kaprer lagerplass over hele Europa, drevet av nye amerikanske tollsatser og flytting av forsyningskjeder. I Storbritannia alene har kinesiske selskaper tatt over mer enn to millioner kvadratfot så langt i år, nær nivået fra pandemitoppen i 2021.
Storbritannia i front
JD.com står for mesteparten av opptaket i Storbritannia, med 900.000 kvadratfot i nye leieavtaler og en tydelig satsing gjennom plattformen Joybuy. Også Super Smart Service (Zong Teng Group), Top Cloud Logistics og møbelaktøren Daals har sikret seg store arealer.
– Europa er «siste store marked» der kinesiske selskap kan vokse raskt, og de blir en stadig viktigere kraft i logistikklandskapet, sier Claire Williams, industriforsker i Knight Frank i London.
– «Én eller to avtaler til, så blir 2025 det sterkeste året i moderne tid – kanskje noensinne – for kinesiske lagerkjøp i Storbritannia», sier Grant Lonsdale i analysehuset CoStar.
Les også: Kinesiske netthandelgiganter presses ut av USA – men Europa er fortsatt for tungrodd
Andre bølge etter pandemien
Trendene fra pandemien gjør seg fortsatt gjeldende: Spekulativ bygging førte til 9,3 millioner kvadratfot nytt areal i 2024, og ledigheten i britisk logistikk er nå den høyeste siden 2011. Samtidig har investoren GLP de siste fem årene leid ut nær 400.000 kvadratmeter til kinesiske e-handelsselskaper i Storbritannia, Tyskland, Polen og Italia.
Polen peker seg ut
Produksjon flyttes nærmere markedene for å unngå toll. Shein har store knutepunkter rundt Wroclaw i Polen, og flere kinesiske produsenter av elektronikk og møbler vurderer europeiske lokasjoner.
– «Alle kinesiske selskaper som vil selge i Europa, er egentlig interessert i å være i Europa», sa Remon Vos, sjef i industrieiendomsutvikleren CTP.
Maarten Otte i CTP opplyser at asiatiske leietakere normalt står for litt over 10 prosent av aktiviteten, men at andelen var 20 prosent de siste 18 månedene til juni 2025 – halvparten av dem kinesiske.
– «De vil ta markedsandeler», sier Michael Bowens i CBRE. – «De handler svært raskt.»
