Boligsalget i USA økte med 4,2 prosent i februar sammenlignet med måneden før, ifølge National Association of Realtors (NAR). Økningen overrasket økonomer, som hadde forutsett en nedgang på 3,2 prosent.
Salgsveksten markerer den første månedlige økningen på to måneder. Ifølge eiendomsmeglere skyldes dette at flere kjøpere og selgere nå aksepterer dagens rentenivå og velger å gjennomføre boligbytte, melder Wall Street Journal.
– Sjokket har lagt seg, sa Junior Torres, eiendomsmegler i Seattle.
– Folk innser at boliglånsrentene vil ligge mellom 6 prosent og 7 prosent, og dette er den nye normalen.
Fortsatt utfordrende marked
Selv om salget økte i februar, forblir boligmarkedet krevende. Høye boligpriser, økte eiendomsskatter og dyrere forsikringer gjør det vanskelig for mange å kjøpe bolig. Samtidig er mange boligeiere tilbakeholdne med å selge fordi de har lavere renter på sine eksisterende lån.
I 2024 falt boligsalget til det laveste nivået siden 1995 for andre år på rad. NAR meldte at februarsalget var 1,2 prosent lavere enn samme måned året før, noe som brøt en fire måneder lang trend med økende år-til-år salg.
Den nasjonale medianprisen for eneboliger i februar var 398 400 dollar, en økning på 3,8 prosent fra året før og den høyeste registrerte februarprisen.
– Boligkjøpere kommer sakte tilbake på markedet, selv om rentene ikke har endret seg stort, sa Lawrence Yun, sjeføkonom i NAR.
Les også: Oljefondet og USAs lånefest: En risikabel avhengighet
Flere boliger på markedet
Antall boliger til salgs økte i februar. Ved månedsskiftet var det 1,24 millioner boliger tilgjengelig eller under kontrakt, en oppgang på 5,1 prosent fra januar og 17 prosent fra februar året før.
Økningen i boligtilbudet er delvis sesongbetont, ettersom flere velger å legge ut boligene sine om våren. Likevel er tilbudet fortsatt lavt sammenlignet med nivåene før pandemien.
– For å oppnå en varig økning i boligsalget, trenger vi lavere boliglånsrenter, sa Yun.
Store regionale forskjeller
Salgsveksten i februar var størst i de vestlige delstatene, hvor den økte med 13,3 prosent fra januar. I sør steg salget med 4,4 prosent, mens det var uendret i Midtvesten og falt med 2 prosent i nordøst. Ifølge Yun er tilbudet av boliger spesielt lavt i nordøst, noe som kan forklare nedgangen.
Boliglånsrentene har påvirket etterspørselen. Etter å ha steget til over 7 prosent i januar, har rentene falt til 6,67 prosent denne uken, ifølge Freddie Mac. Dette kan føre til økt aktivitet i den viktige vårsesongen.
– Det er naturlig at folk er tilbakeholdne med å ta opp et boliglån på 30 år dersom de er usikre på sin økonomiske framtid, sa Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com.
Luksusmarkedet driver veksten
Økningen i boligsalget i februar var drevet av salg av dyrere boliger. Ifølge NAR steg salget av boliger priset over 750 000 dollar sammenlignet med året før, mens salget av rimeligere boliger sank.
Torres, megleren i Seattle, sa at etterspørselen i hans område har økt i år.
– Jeg leverte fire bud på boliger samme dag, alle over prisantydning.
– Tre av budene tapte for enda høyere bud, sa han.
For noen kjøpere har valget mellom å kjøpe eller leie vært vanskelig. Samantha og Dan Kohanna lette etter bolig i Palm Beach County, Florida, men fant ut at leieprisene var mer fordelaktige enn å kjøpe. Likevel endte de opp med å kjøpe en bolig i januar med en rente på 6,125 prosent.
– Da rentene var på 3 prosent, kunne vi ha kjøpt en mye større bolig for samme månedlige kostnad.
– Det svir litt, sa Dan Kohanna.
– Men vi var klare for å eie et hjem og hadde ventet lenge nok.
I februar lå en gjennomsnittlig bolig på markedet i 42 dager, opp fra 38 dager året før.
Trumps økonomiske sjokkterapi: Bevisst reset av statsgjeld? 🔒
