Vest-Ukraina opplever nesten full mangel på ledige lagerlokaler etter at bedrifter har flyttet bort fra krigsnære områder. Det gir kraftig vekst i eiendomsmarkedet.
Vestlige deler av Ukraina har nå nærmest gått tom for ledige lagerbygg. Årsaken er at mange selskaper har flyttet virksomheten sin bort fra områder nær fronten, melder bne Intellinews.
Særlig regioner som Karpatene, Lviv og Bukovina merker presset. Her har etterspørselen etter lager og industribygg økt kraftig.
– Etterspørselen fra leietakere har nå tatt opp nesten all tilgjengelig kapasitet, opplyser analytikere ifølge Ukraine Business News.
Store forskjeller mellom byene
Samtidig er det tydelige forskjeller i prisnivå mellom byene.
I Ivano-Frankivsk er leien fortsatt betydelig lavere enn i Lviv. Prisene er også mer konkurransedyktige enn i Uzhhorod, Ternopil, Rivne og Lutsk.
Dette påvirker også investorene. Prosjekter i Lviv kan gi tilbakebetaling på rundt åtte år.
I Ivano-Frankivsk kan det derimot ta opptil 12–13 år, hovedsakelig på grunn av lavere leieinntekter.
Les også: Ukraina: Ut av den fastlåste situasjonen 🔒
Velger å beholde eiendommer
Den økende etterspørselen har ført til at mange utbyggere endrer strategi.
I stedet for å selge nye bygg, velger flere å beholde dem selv.
– Mange gjør eiendommene om til langsiktige inntektskilder under egen drift, heter det i rapporten.
Kontorvekst går tregere
Kontormarkedet utvikler seg i et roligere tempo.
Etterspørselen er størst etter mindre og fleksible lokaler med stabil oppvarming, god sikkerhet og enkel tilgang.
Slike forhold har blitt særlig viktige som følge av krigen og uforutsigbare forhold.
Ser fortsatt vekst
Til tross for ulik utvikling i markedet, er utsiktene positive.
Analytikere tror lager- og industribygg vil fortsette å vokse mest på kort sikt.
Deretter kan handelseiendom følge etter, før kontormarkedet tar seg opp når situasjonen blir mer stabil.
– Markedet vil utvikle seg i takt med at økonomien stabiliserer seg, peker analytikerne på.
