Boligprisene i Polen har falt på årsbasis for første gang siden 2013, viser nye tall fra landets sentralbank Narodowy Bank Polski (NBP).
I fjerde kvartal 2025 falt gjennomsnittlig kvadratmeterpris i de sju største byene med 0,8 prosent i markedet for nye boliger og 0,4 prosent i bruktmarkedet sammenlignet med året før, melder Notes from Poland.
Det er første gang siden 2014 at prisene på nye boliger har falt på årsbasis, og første gang siden 2016 i bruktmarkedet. Sist begge markedene falt samtidig, var i andre kvartal 2013.
Kraftig vekst snudd
De siste årene har Polen hatt noen av de raskest stigende boligprisene i EU, drevet av sterk økonomisk vekst, statlige boliglånsordninger og begrenset nybygging.
I 2023 og 2024 hadde landet den største prisveksten i EU.
Ifølge analytikere i Bank Pekao var prisfallet enda tydeligere justert for inflasjon. I andre halvår i fjor falt boligprisene reelt med mellom 3 og 3,5 prosent.
Les også: Økonomi i fokus: Polen
Samtidig har kjøpekraften bedret seg. Antall kvadratmeter en gjennomsnittlig lønn kan kjøpe, økte med 11–12 prosent og er nå på sitt høyeste nivå siden 2018.
Warszawa dyrest
Gjennomsnittlig pris for nye leiligheter i Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk og Gdynia var 14.251 zloty per kvadratmeter (om lag 37.000 kroner). I Warszawa var snittet 16.583 zloty (ca. 43.000 kroner), mens Łódź var rimeligst med 9.708 zloty (rundt 25.000 kroner).
I bruktmarkedet var snittprisen 13.479 zloty per kvadratmeter (ca. 35.000 kroner).
Kan snu igjen
Til tross for prisfallet peker analytikere på at det fortsatt bygges for lite nye boliger. De venter at prisene kan stige igjen og være rundt 5 prosent høyere ved utgangen av 2026.
Utviklingen fremover vil også avhenge av rentenivået og bankenes utlånspraksis. Lavere renter kan bidra til å presse prisene opp igjen.
