I New York har bolig blitt et luksusgode.
Til tross for bymyndighetenes tiltak – blant annet det nærmest totale forbudet mot Airbnb-utleie – fortsetter leieprisene å stige. Med rekordhøy etterspørsel, begrenset tilbud og økende press på markedet, forsøker den amerikanske storbyen fortsatt å finne balansen mellom attraktivitet og tilgjengelighet.
En vedvarende, men ujevn økning
Leieprisene i New York er blant de høyeste i USA. Den gjennomsnittlige husleien for en leilighet ligger nå på over 3 900 dollar i måneden, sammenlignet med rundt 1 576 dollar i resten av landet. I oktober 2024 var den medianleieprisen 3 676 dollar – en økning på 2,1 prosent på ett år. Etter at koronapandemien tok slutt, har prisene stabilisert seg noe siden oppgangen startet i 2021, men de ligger fortsatt om lag 8 prosent høyere enn før 2020.
Årsakene til prisveksten
Flere faktorer forklarer det vedvarende presset. Den massive tilbakevendingen av innbyggere, studenter og arbeidstakere etter pandemien har blåst nytt liv i etterspørselen. Utleietilbudet, derimot, er fortsatt historisk lavt: rundt 11 000 ledige boliger mot nesten 30 000 to år tidligere. Samtidig fortsetter levekostnadene i New York å stige, og bolig utgjør ofte nær 40 prosent av husholdningenes budsjett.
Til tross for økningen i hjemmekontor, er etterspørselen fortsatt høy i sentrale bydeler som Manhattan, Brooklyn og Queens. Der når leieprisene rekordnivåer, og ledige boliger er blitt en sjeldenhet.
Store forskjeller mellom bydelene
Les også: Gjorde forbudstiden USA til et bedre sted? 🔒
Leieprisøkningene er ikke like over hele byen. På Manhattan nådde gjennomsnittlig leie 5 450 dollar i juni 2025 – en økning på 7 prosent på ett år. Ledigheten falt til 2,14 prosent, et tydelig tegn på press i markedet. I Brooklyn og det nordvestlige Queens er økningen noe lavere, men fortsatt betydelig. Selv leiligheter med regulert husleie opplever økninger på mellom 4,75 og 7,75 prosent for toårige kontrakter fra oktober 2025.
Airbnb-forbud uten effekt på leieprisene
I september 2023 innførte New York by lov 18 for å regulere korttidsutleie som Airbnb. Nå må utleiere bo på stedet og ha en offisiell godkjenning for å kunne leie ut til turister i mindre enn 30 dager. Tiltaket førte til at over 80 prosent av Airbnb-annonsene forsvant i løpet av få måneder. Målet var å frigjøre boliger for fastboende og dempe leieprisene.
To år senere regnes politikken som mislykket, slik mange økonomer forutså. De berørte boligene utgjorde bare en liten del av leiemarkedet, og den strukturelle boligknappheten består. Hovedproblemet er fortsatt for lav boligbygging.
Loven mot Airbnb er blitt et fullstendig nederlag for boligtilgangen. Enda verre er det at enkelte utleiere, som mistet inntektene fra sesongutleie, har måttet øke langtidsleiene for å kompensere tapene.
Utfordringer og veien videre
Tilgjengelighet på bolig forblir et kjerneproblem for den amerikanske metropolen. Mange New Yorkere bruker nå mer enn en tredjedel av inntekten på husleie – noen langt mer.
New York er fortsatt et av verdens dyreste boligmarkeder. Kampen mot de skyhøye leieprisene fortsetter, og avslører begrensningene ved en politikk som hovedsakelig bygger på regulering – i en by der etterspørselen stadig overgår tilbudet.
